Арест на квартиру. 6 печальных ошибок должника
Многие думают, что единственную жилую площадь трогать никто не будет. Поэтому новость о наложении ареста на квартиру крайне неприятна для должника. Ведь с момента наложения ареста, должник не сможет продать свою квартиру, подарить ее или передать в залог.
Поэтому на практике клиенты, узнав о наложении ареста на свою квартиру, почему – то не бегут к юристу, а предпочитают совершить массу ошибок и добавить себе еще проблем.
Что категорически нельзя делать, если на вашу квартиру наложен арест.
Ошибка № 1 Довериться судьбе и ничего не делать
В этом случае будут упущены важные процессуальные сроки и возможность обжаловать действия пристава или суда. Как следствие, ситуация будет пущена на самотек, а последствия непредсказуемы.
Ошибка № 2 Срочное переоформление жилья
Плохая идея. Кроме того, электронное взаимодействие гос.органов позволяет Росреестру очень быстро узнать об аресте и своевременно установить запреты. Следовательно, зарегистрировать переход права собственности от вас к другому лицу (переоформить) будет невозможно, в силу наложенных ограничений.
Также следует помнить, что по ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, которое подвергнуто описи или аресту, совершенные лицом, которому эти вещи вверены, а равно служащим кредитной организации банковских операций с деньгами (вкладами), на которые наложен арест, штрафуют до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Кроме того, такая сделка может быть оспорена в суде.
Ошибка № 3 Несовпадение регистрации
Часто бывает, что единственное жилье в одном городе, а регистрация в другом. Это может стать основанием для лишения такого жилья иммунитета. Все просто: регистрация подтверждает, что у человека есть альтернативное место жительства, значит арестованная квартира — не единственное место, где он может жить. В таком случае придется доказывать, что должник не живет и не жил по месту регистрации.
Ошибка № 4 Отсутствие расходов за коммуналку
Все просто: если человек не платит за коммуналку или это делают за него другие люди, значит ему эта квартира не важна (или он там не проживает). Нежелание содержать жильё — весомый повод для снятия иммунитета.
Ошибка № 5 Массовая прописка родственников
Некоторые люди ошибочно полагают, что регистрация родственников в арестованной квартире убережет их. Мол, суд не решиться выселить на улицу кучу народа. Это заблуждение. Регистрация в жилье порождает лишь право пользования (возможность фактического проживания), но не права собственности. Следовательно, регистрация не является препятствием к наложению ареста на квартиру.
Ошибка № 6 Квартира – это склад
На практике встречаются уникумы, которые наивно полагают, что использование квартиры под склад, автоматически переводит ее в нежилое помещение. Такие доводы в суде не имеют юридического обоснования, поскольку перевод из жилого в нежилое помещение это большая бюрократическая процедура.
Перечисленные ошибки могут быть критичными, в результате чего, жилье может быть продано с торгов.